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为什么越来越多的澳洲年轻人在做这件事?

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2021-1-26 16:13:20 2673 0

随着澳洲各大城市的房价不断上涨,越来越多的澳洲年轻人不再拘泥于“住在自己买的房子里“这件事——但这并不代表他们对进入房产市场不感兴趣,相反地,“租房投资”(rent-vesting)正在年轻一代中蔚然成风。







什么是租房投资?
顾名思义,租房投资就是将买来的房子用作投资,自己租住在别处。

说到买房的时候,尤其是买第一套房,大部分人的第一反应往往是自住房。租房投资乍听起来好像不太合理:“我好不容易买房了,为什么还要租住在别人的房子里?”

确实,从感性上来说,买房往往和“成家立业”联系在一起,是一件给人以安全感和成就感的事情。

不过,租房投资者们却是完全用理性来看待房子这件事的。在他们的眼中,自住房并不算是真正意义上的资产,因为如果你只有一套用来自住的房子,你无法从中获得租金收益,资本增值也很难套现:当你置换自住房时,如果你的房子涨了,附近的其他房子肯定也在同步上涨。

与自住房不同的是,投资房则是一份纯粹的资产——它可以带来租金收益,也允许投资者在想出手的时候完全享受到资本增值带来的收益。




租房投资有哪些优势?
同时拥有自住房和投资房固然是理想状态,但对于事业刚起步的年轻人来说,由于受限于资金,往往只能先在自住和投资两者中选择其一。

如果你选择成为租房投资者,那么你的优势有这些:
  • 获得资产
你的投资房是一份纯粹的资产,会为你带来租金收益和可能的资本增值。​同时,这份资产可以为你带来诸多税务上的优惠:诸如负扣税(***link****)、房屋折旧抵税(***link****)等。通过合理配置房产投资,苦于税务过高的白领人士可以成功实现节税目的,从而优化现金流,更加轻松地持有房产。

  • 更多选择
人们在购买自住房的时候往往举棋不定,这是因为选择自己的“家”是一件非常感性的事情,受制于许许多多的因素,比如生活方式、学区、房龄,卧室数量、乃至房子的室内室外装修风格等等。

但在购买投资房时,你不需要投入任何情感考虑,只需关注现金流和增值潜力,这就使你的选择大为开阔,跨城市、跨州购买投资房都是完全可行的。尤其是在悉尼这样房价高企的大城市,年轻人往往难以拥有自己的住房,但完全可以在布里斯班、阿德莱德或珀斯这样可负担性更好的城市购置投资房,成为“异地房东”。

  • 居住选择更为自由
对于资金有限的年轻人来说,在购买自住房时,难免要在地段上妥协,住到更远或者更不方便的区域。另外,在置办了自住房之后,人们也往往会被长期“锁定”在这个地方,在换工作等重大的生活变动方面多有掣肘。

租房投资者的居住选择则更为自由,可以租住在自己更青睐的高尚社区或繁华街区,也可以随着工作的变化自由改变居所。




租房投资适合我吗?
我们曾经做过一篇详尽的分析贴,横向对比买自住房和租房投资各自的优缺点,以及在年薪和房价相同的情况下,两种不同策略所带来的不同现金流结果。如果你对于买自住房还是投资房举棋不定,不妨参考这篇分析贴,看看到底哪种选择更适合你。

在亚太集团,我们有许多客户在投资策略师的引导下成功地采取了租房投资策略,从而实现了节约税款、加速扩大投资组合的目的;亚太员工也始终知行合一,我们的许多员工自己同样采取了这一策略,并取得了令人满意的投资结果。

随着澳洲房价的日渐高涨,“尽早上车”已经是越来越多人的共识,租房投资的流行也是基于这样的认识,而由此带来的税务优惠、资产收益,以及尽更早开始规划自己的人生财务目标所带来的自律意识和成就感,都是租房投资的优势所在。

当然,投资置业的策略从来不是一成不变的,每个人都处在不同的人生阶段,有着不同的财务情况和生活需求。

如果你想了解更多根据你的个人情况专属定制的投资策略,敬请随时联系你身边的亚太集团投资策略师,或者点击下方按钮,预定一次免费的投资策略咨询。





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