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走进澳洲:澳大利亚的房价、居住环境及房屋类型

2020-10-12 10:54:38 288 0

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东方不亮 发表于 2020-10-12 10:54:38 |阅读模式

东方不亮 楼主

2020-10-12 10:54:38

这是我写的走进澳洲系列的第四篇文章,我会发在快乐澳洲中文论坛的“移民路上”。

我想先简单描述一下国内的房价与居住环境。

国内房价其实无须多说,地球人都知道这十几二十年国内的房价是坐上了火箭般的上升。

个中原因很多人都明白,这里也不想说这些。我想说的是,环顾我自己身边在国内的朋友,作为普通老百姓的,无论是财力雄厚的,还是工薪一族,目标几乎都是成为压力山大的房奴。

多数人的梦想就是拥有这样一套房子
图源:网络

更有部分,就如国内媒体零星报道的那样,身家千万却没钱给汽车加油。

用”六个钱包“加”一辈子还贷“实现”中国梦“的,也不在少数。

火遍神州的“六个钱包”
图源:网络

再说国内的居住环境。

空气、水、环境卫生这些因素,这里不展开了,反正我所知道恶劣的大部分依然恶劣,不过让人欣喜的是近两年似乎确实有了好的改变。

每当看到朋友圈有人晒出来国内的蓝天白云或青山绿水,我是由衷感动,心中默念:祖国,加油!

回到房子本身。大家都知道,在城市里,公寓占了绝大多数,极小部分是别墅(独栋或连排),更小部分是早期遗留下来的因为各种原因还没被拆除的”独栋洋楼“。

如果在农村,那就是宅基地了。每家一栋的农家别墅--当然还有更多只是普通砖瓦房,它们是与别墅二字联系不上的。

在内地农村这样的房子应该也还不少
图源:网络

仅就城镇来看,大家都习惯了蜗居在几十平方的笼子里,或住在把手从窗口伸出去就能与邻居握手的房子中。楼与楼挤在一起连成一片,或一个小区内一栋又一栋的高楼里无数的笼子层层叠叠--许多人为了那个狭窄的笼子奋斗一生。

这些都是大家熟悉的,也是我所熟悉的。

说完国内的,再说澳洲的。

先说澳洲房价。

我尽量不去罗列官方数据,因为我发现大多数据都有各种各样的水分,容易误导人。比如一个地区的房价只要一平均,就不是那么回事了。

还有一点要先说明的,就是下面提到的郊区、市区等概念,并非国内那样理解的郊区与市区,这些会在后面的“澳洲的居住环境”部分详细说明。

以墨尔本为例。三十年前,普通郊区一间普通独栋别墅(House)的大概价格是6万至10万刀,向来偏贵的区一间普通House的价格大概是10万至15万刀。

三十年后的今天,2020年,普通郊区一间普通House的大概价格已升至60万到120万刀,向来偏贵的区一间普通House的价格则上升到大概150万至200万刀。

墨尔本东北部约15公里的Bundoora一间House放盘,该价格为中介预估价,一般情况下实际成交价会更高
图源:Realestate

这里不包括那些所谓的“传统富人区”,那些地方的房子目前是至少数百万动辄过千万澳元的。

这些是大概情况。也是最直观的价格变化。

这几十年来澳洲房价的持续上升,据说最大原因是移民人数的持续增加。最简单直接的说法就是:

不断涌入的新移民推高了房价。

另外值得一提的是,一个颇有“中国特色”的现象,就是很长一段时间里,华人所到之处,房价基本上涨。

很多年前,我就已经听到不少人说过:只要在房屋拍卖现场有华人买家,基本没其他人什么事了。

我再说一个自己经历过的,我认为很典型的例子:

那也是几年前了,一幢三房两厅带前后院的房子(Unit,有翻译为单元房)拍卖,我到了现场观看(纯看热闹的),参与拍卖的买家有五六个,其中最坚决想买的是两个:一个是白人家庭,儿子买的,应该是准备做婚房;另一个是华人家庭,先生是技术移民,太太是个家庭主妇,买来自住的。

房子从四十几万开始叫价,从一开始的五六个买家轮番举手,到最后阶段只剩下他们两家在坚持,白人买家非常无奈的挣扎着一千一千的往上叫,但华人买家是一万一万的往上砸。

华人买家每次的出价,都让竞争的白人买家欲哭无泪,也引来人群中一声“WOW”。

最后理所当然的是华人买家成功拍下该房子。

他们来自四川,普通工薪家庭。

至于大量华人聚居的区域,整体房价就肯定大幅上涨了。比如墨尔本东南部的博士山(Box hill)或格伦韦弗利(Glen waverley),由于大量华人聚居于此,房价也就比其周边的其他区都要高很多。

甚至于有人把这些区叫做“富人区”,其实并不是的。

所谓“传统富人区”Toorak的一间House放盘,该价格为中介预估价,通常实际成交价会更高
图源:Realestate

对于华人来说,居住在这些区的一大好处是哪怕英文不好甚至完全不会,也对生活影响不太大。但也有很多华人避之唯恐不及,甚至原先住在那里的也都纷纷搬走。

这只是大墨尔本地区近三十年来的大概情况,期间当然有过多次价格回调。至于未来价格走势如何则不在这里讨论之列。

再说澳洲的居住环境。

空气?我曾在网上看到过有人说一下飞机就“醉氧”了的,也曾有人把澳洲的空气当作商品出口的。

水?说起这个至今我还不是很习惯的一点是,大家都是打开水龙头就直接喝的。在各种公共场合,比如公园、学校、商业街等,到处都有供人喝水的水龙头--这些水并没有特别过滤,就是普通自来水。

甚至政府部门多次公开呼吁市民:直接喝自来水,比瓶装水更干净更健康。

澳洲的公园里随处可见这种饮水龙头
图源:Vichealth

环境干净程度?其实也是有人扔垃圾的,但和国内相比就真的是差距太大了,至少穿个拖鞋出去溜达几条街回来还可以放心地踩在光洁的木地板或干净的地毯上--鞋底通常还是干净的。

随地吐痰的情况我从来没见过。我们家以及我所有认识的人,平时开车出去时,所有垃圾--包括各种用过的纸巾吃剩的果皮或杂物,会全部放在车内绝不乱扔,回家后再扔到垃圾桶。

垃圾分类?任何一个家庭会有不少于两个垃圾桶,一个是不可回收,一个是可回收。大部分的家庭会是三个,这第三个是专门放植物垃圾的。这些垃圾桶都不用购买,支付一定的押金给所属市政厅就可以拿来用,不用了或要搬家了把垃圾桶退回去就好,市政厅会派人来回收。

垃圾分类的意识对澳洲人来说或许是深入骨髓的。我举个例子,朋友家买了块地新建房子,请的建筑公司是一家挺大的公司,公司老板是个七十多的老头,那天我到工地的时候那老头正好在,我把看完的几块小木头随手扔进了垃圾桶,刚好老头看见了,他二话不说撸起袖子就在那桶垃圾里翻,直到把那几块木头找出来放到合适的桶里去,然后才告诉我这是不对的。

这里的城市也和国内的非常不一样。

还是以墨尔本为例。真正如同北京上海广州那样的市区,在墨尔本的话其实就只是市中心的一小块。多小?应该是比北上广的一个区小多了。这个“市区”在这里叫"CITY"。

CITY里面,就是纵横交错的商业街、办公楼、商铺以及大量的公寓楼(基本上都是电梯楼,我去过的哪怕只有两三层高也装有电梯)。

住在CITY里面的,绝大部分是年青人,留学生及在CITY上班的白领占绝大多数,都是以租住为主。

普遍来说,有家庭的或有点经济能力的,都不会住CITY里面,都会选择住在郊区。

除了CITY那一小块外,就可以说是郊区了。

但平时我们口中所说或媒体所写的”墨尔本“,指的是大墨尔本地区,这个大墨尔本地区就包含了很多上面所说的”郊区“。

这些”郊区“是绝大多数澳洲人居住的地方,基本见不到国内那样的商业街,街道上连个小杂货店也很难看到,但通常在各个居住区会有购物中心,这些购物中心里面有各种超市、商店、餐馆等等。

普遍来看,大部分的家庭在近距离内都能解决购物、上学、看病等生活必须事项。以我家为例,一公里范围内,大型购物中心一个(内有三个大型连锁超市及很多商店餐馆邮局等),中学一间,小学两间,诊所多个,药房两间。

除了无法做到走路出门几分钟就可以进餐馆外,我没觉得有什么不方便。甚至比国内还要方便。

这些居住区通常由整齐的街道组成,街道两旁是绿化带及大树,绿化带外就是人行道,人行道旁边就是各人家前院的围栏了,这些围栏大多数都很矮,约几十公分高,成年人一跨即过,当然也有高的,那些会是一米以上的高度。

这种围栏也很常见
图源:Chiayacat/iStockPhoto

这些围栏有砖砌的,也有木的、金属的等等,各种风格都有,但多数都很漂亮。

围栏后面就是各人家的院子,大多数都姹紫嫣红修整漂亮,也有部分人家的杂草丛生。

其实看一个区的居民收入及素质,只要在街道上走一走就能判断个大概:那些好区通常都是街道绿化维护得很好,绿树成荫,各人自家院子也是勤于整理,各色花草争奇斗艳。

再说一下澳洲房屋的不同类型,这方面也与国内有很大区别。

第一种,也是最多的一种,是House,即独栋别墅,大多数是一层。我个人估计有应该超过70%的澳洲家庭是住在这种House里面。

用我在网上看到过的一个描述就是:我也住别墅,你也住别墅,你全家都住别墅。

这种House一般占地面积从500平方到1000平方不等,如果是离CITY远一点的区,占地几千平方甚至几万平方的House都很常见,通常这些House都有巨大的前后院。

所以,在澳洲的卖房广告上,你会发现不少面积单位是公顷的。

第二种,是Unit,多数翻译为单元房,相当于国内的连排别墅,也大多数是一层。

最常见的是,在以前一个House约1000平方的地块上,建成三至五幢的连排别墅,各户之间以车库为连接以最大限度减少邻居干扰,然后是共享前院,但有各自的后院。

一般来说,每间Unit的占地面积约200-300平方,各个市政厅或有不同要求,但这是最常见的。

第三种,是Townhous,其实和Unit差不多,也是连排别墅,不过多数是两层的。

Townhous在澳洲应该是近十年八年才流行起来的吧,一个地块上几幢Townhous连着,彼此间以车库相连,共用车道出入,各自有自家后院。

第四种是Aparment,即公寓,就是国内最常见的那种,一层N户,各自几十平方,没有地的。

Aparment通常有物业管理。Townhous及Unit有些也有物管,但多数没有。House的话就不会有物业管理了。

通常,CITY是Aparment最多的地方,因为高楼多,但也有Unit或House。而CITY以外的郊区,则以House为主,部分是Unit或Townhous,Aparment就很少了。

所以,澳洲的孩子,除了在学校或公园的户外活动多之外,多数在家也有足够的活动空间,很多人家后院会有篮球架、蹦床、游泳池、滑梯之类。

另外,我有一个小小的心得:如果看到某个院子里面种的不是花草而是蔬菜,那这户人家很可能是华人。
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