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澳大利亚房价将暴跌80%?

2020-10-8 13:50| 发布者: Abc| 查看: 32| 评论: 0|原作者: 东方不亮

摘要: 目前为止,新冠状病毒(COVID-19)在全世界的大流行,已导致3600万人感染,死亡人数也超过了105万,无数的家庭因此破碎,更多的家庭陷入了经济危机之中。在疫情的第一阶段,澳大利亚曾作为“控制得最好的发达国家” ...
目前为止,新冠状病毒(COVID-19)在全世界的大流行,已导致3600万人感染,死亡人数也超过了105万,无数的家庭因此破碎,更多的家庭陷入了经济危机之中。

在疫情的第一阶段,澳大利亚曾作为“控制得最好的发达国家”为世人所瞩目,但截止目前,感染病例也已二万七千多人,死亡人数近900例,失业率创数十年来新高。

上述数据均出自官方统计,作为公开资料很轻松就可查询到。

如此严峻甚至可谓恶劣的局面,很容易让人对未来心生忧虑。而最近一位专家(也许是砖家)的一个预测,很可能会让部分已经在焦虑的澳洲人变抑郁症。

这位“专家”的名字叫Martin North(马丁•诺斯),是澳大利亚的一位资深的金融分析师,并担任数字金融分析公司Digital Finance Analytics(DFA)的负责人。

诺斯的预测认为:

在病毒大流行无法有效控制的情况下,澳大利亚的房价将暴跌80%!

诺斯建立了五种数字模型来预测新冠疫情如何加剧抵押贷款的压力。

诺斯的预测数据表

图源:DFA官网


在最糟糕的情况下,如果疫情持续恶化并不受控制,澳大利亚的房价将在三年内暴跌80%。

这个预测下的结果就是,悉尼房价的中价位将从目前的接近100万澳元跌到不到20万澳元,而墨尔本房价的中价位将从接近80万澳元跌到15万多。

这个预测的另一面是失业率翻了一番以上,达到惊人的16%以上,这将导致超过65%的按揭借款人无法支付账单。

这个预测,就是一场巨大的金融灾难。

不过,该预测的发生几率只有5%。

另一种情况是,多次的疫情暴发将导致房价最大跌幅为45%,其中失业率最高达到11%,45%的按揭借款人面临巨大的还款压力。

这个预测的发生几率为25%。

在诺斯的预测模型中,认为最有可能出现的情况是失业率升至8.75%,42%的抵押借款人面临还款压力,而房价最大跌幅将会是30%。

诺斯认为,这个预测的发生几率为42.5%。

仅就上述对诺斯建立的几种模型的预测结果来看,足以让人心惊胆跳了。尤其是对于习惯高消费低储蓄的澳大利亚人,其脆弱的抗风险能力在这种预测结果之下,他们面临的绝对是灾难。

我们再来看看这位专家:Martin North(马丁•诺斯)。

Martin North(马丁•诺斯)

图源:DFA官网


诺斯毕业于牛津大学哲学系,曾在英国国家威斯敏斯特银行(National Westminister Bank)和澳大利亚国家银行(National Australia Bank)任高级职员,现任数字金融分析公司Digital Finance Analytics(DFA)的负责人,该公司为诺斯夫妻二人共同经营,这个公司其中一项主要业务是收费4万澳元每年的12项消费者调查。

在澳大利亚的金融圈子内,一直有声音质疑诺斯及其公司DFA“贩卖焦虑”。

墨尔本金融咨询公司ProSolution Private Clients的董事斯图尔特•威米斯(Stuart Wemyss)曾经表示:

“我倾向于忽视马丁的观点,因为它总是杞人忧天,这就像世界末日预言者一样---你可以不停地预言世界末日,但在几次失败的预言之后,大多数人就不再听下去了。永远乐观的预测者也是如此---他们的价值有限。”

诺斯(中)在2018年的一次会议上

图源:Nick James Fraser


东方不是学金融的,无法作出评判,不知道诺斯是“专家”还是“砖家”

让我们拭目以待。
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